宁波南部商务区位于鄞州区行政中心南面，紧邻鄞州公园，区块北至日丽中路，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，占地1000亩，总建筑面积约300万平方米，总投资近200亿元。南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包等作为产业发展方向，目标成为浙江省乃至长三角最具活力的高端商务经济集聚区之一。作为鄞州区“十大功能区块”中的龙头工程，南部商务区对推进产业转型、提升城市功能、发展城市经济、打造品质城区起着十分重要的作用，已陆续被评为浙江省现代服务业集聚示范区、宁波市市级现代服务业产业基地和宁波市优势总部基地。
楼盘名宁波南部商务区
鄞州区行政中心南面
300万平方米
1000亩
总体规划
一期
南部商务区一期占地406亩，地上总建筑面积130万平方米，共38幢大楼，企业开发30幢，已交付使用25幢，其中，228米的商会国贸中心是目前宁波市已建建筑中的“第一高楼”。截止2012年3月底，一期共入驻企业685家，已有逾万人在园区内办公，按已交付楼宇计算入住率达到49.55%，杉杉大厦、中基商务大厦等入驻率已接近100%，共有10幢大楼入驻率超过50%。
在一期西侧南北贯穿地块的河道两旁，配有独具江南水乡特色的水街商务休闲中心，以8幢商务楼的底商为核心，形成了南北向的商业步行街，总建筑面积约8.7万平方米，目前已有潮涌轩餐厅、台塑王品牛排、LUNA酒吧餐厅、牛公馆、蜀府、星巴克、品会、江南美景等8家商铺开业迎客，蓝汀坊煲仔饭、莫凡彼冰淇淋、优活进口食品零售、多喜西点、潮泰泰国餐厅等商家正在装修中。除此之外，一期中心区块还建有两个下沉式广场，将为商务人士及游客提供室外活动空间。
一期核心地块地下室面积13.8万平方米，已于2012年4月1日正式开始收费运行。
4月27日，南部商务区党工委副书记、管委会主任许佳锋为60余名机关干部和两新党员讲述了一堂《学百年党史，悟我党常青之道；开南商新局，话我辈昂扬姿态》的党史学习教育课。[1]
二期
南部商务区二期位于一期东南侧，占地206亩，地上建筑面积50万平方米，共有17幢大楼，16家开发单位已全部动工，进入地下室施工阶段。二期中城市摩尔娱乐项目目前已建至地上6层，该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块构成，将建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。
三期
南部商务区三期位于一期西侧，占地131亩，地上建筑面积45万平方米。目前第一批招商已确定12家开发企业，计划今年年底动工建设，其中区外企业11家，3家为外资企业，有3幢专业性特色大楼。特别是引进了新加坡曼哈顿资源集团，拟建造高度为268米的中国区域总部，成为鄞州新地标。
四期（门户区）
南部商务区四期为门户区，位于一期南侧，占地265亩,地上建筑面积35万平方米,目前正在进行规划方案设计深化完善。
发展前景
宁波南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地，成为宁波市最具有活力的高端商务经济集聚区。宁波南部商务区的建成，将带来人才、资金信息的大量集聚，成为以企业总部和商务办公为主，以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。
开发理念
宁波南部商务区国内首创统一规划、单体自建、公基统建的开发建设模式，由政府确定区块规划设计的总体方案，业主单位在同一时间内完成单体建筑方案设计，公共设施由区城投公司统一建设，实行共用共享。宁波南部商务区楼宇均采用环保高质的建筑用材、先进的5A智能化配套，以科技有理念和卓越的品质，为企业创造健康、舒适的办公环境。
楼宇信息
宁波市商会·国贸中心
宁波市商会·国贸中心位于宁波市南部商务区核心地带，天童南路与泰康中路交汇处。整体项目由一幢主楼，一幢附楼及一幢水街商业用房组成，总面积10800平方米，总建筑面积约为11.4万平方米，项目总投资6亿。其中主楼为目前宁波市区建成第一高楼，达228米。
奥克斯中央大厦
AUX大厦坐落于宁波南部商务区，为一幢极具标志性的X型中央商务地标建筑，大厦东临城市中央朱干道、天童路、北面鄞州公园，优越的地理位置，先进的智能化配备，豪华气派近100米的通道中庭，集聚震撼创新性的X立面，如同一张耀眼的身份名片，诠释着核心资源共享和创新生态办公理念。
杉杉大厦
杉杉国际商务大厦由宁波杉杉甬江置业有限公司投资建造，位于宁波市南部商务区北侧的日丽中路上，北为风景秀美的鄞州公园，西为商务区商业核心水街景观带。占地面积为5084平方米，是一栋集地下二层，地上27层的综合商务写字楼建筑。
红巨大厦
红巨大厦项目由红巨(宁波）置业有限公司开发建设，是一栋集商业与办公为一体的超高层总和性建筑，位于宁波南部商务区，坐落于天童南路东日丽中路以南，用地面积6183平方米，总建筑面积60645.29平方米，建筑高度156米，地下2层，地上36层，地下二层局部为平战结合的6级放人区，地下一层集中了楼宇设备用房，其余部位设置停车位，并在南侧与南部商务区整体地下工程想接；1-5层为商务商业配套，6-36为高档商务办公用房.
南苑·新城名苑
大楼由宁波南苑置业有限公司投资开发建造，楼宇高度157.5米，地上38层，地下2层。
水街简介
南部商务区的繁华钻心
水街位于南部商务区一期开发用地的西北块，是南部商务区的核心位置，北靠鄞州区政府、万达广场和高档社区，东部是宁波市最为集中的高校园区，包括诺丁汉大学等7所高校，西部与南部均是大量已建和在建的住宅和公建设施。用地面积35,975平方米，建筑用地面积为10,869平方米，共有8幢建筑，地上地下停车位1，967个。水街以开放的商业空间，多功能的配套商业，形成独具水街风情的高品质商业社区。
人气集聚地的商业盛宴
坐拥自然水道蜿蜒现代商业空间，兼具三大功能及特色亮点，水街为新兴的高品质高密度宁波南部商务区提供全方位配套及服务。
万众瞩目共商未来
水街8幢现代商业建筑以南部商务区及鄞州乃至整个宁波市中高端消费客层为目标，引进中高档餐饮、休闲娱乐、商务生活配套等商家，合理规划，错位布局，客群互动，共同打造完整满足高端商务办公、商务接待及日常消费需求的服务链。
品牌群星会商业新天地
水街绝佳的商业环境和广阔的发展前景，吸引了国内外知名商家纷纷入驻，汇集美国星巴克咖啡、瑞士movenpick冰激凌、日本NASUBI高级日料、台湾王品台塑牛排、luna(露娜酒吧)、顶级粤菜—潮涌轩等诸多商家，形成繁华的商业现象。
参考资料1.2021年第二季度大事记·宁波南部商务区
