一、《民法典》中房产是不可以交付的
1、动产的物权才以交付为标准。
《民法典》：
第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
2、不动产的物权以登记为标准。
《民法典》：
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
二、前面我们分析《民法典》下房产税纳税人的判断结论：
1、进行登记、有权属证书的，属于房产税条例规定的产权所有人，是纳税人。
2、房产没有登记、没有权属证书，属于房产税条例规定的产权未确定，应该由使用人缴纳。
三、房产税交付标准存在的问题。
1、具体规定
《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第一项：
(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
2、出现的问题
按照以上规定，如果购置新建商品房已经登记、有权属证书，但没有交付，就不需要缴房产税。
这有可能被纳税人用于避税。
四、交付标准出现问题的根源分析
1、国税发〔2003〕89号文件的违法规定
一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2、根源分析
房产税纳税人是按照登记和权属证书来确定：
已登记、有权属证书，产权人是纳税人。
未登记、无权属证书，使用人是纳税人。
但国税发〔2003〕89号给出的理由是，商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品
由此判断：在售出前，不征收房产税。
这个判断与房产税条例的规定抵触。
3、房产税条例第五条第五项(下列房产免纳房产税：)：五、经财政部批准免税的其他房产。
国税发〔2003〕89号文件，应该不是财政部的规定。
五、国税发〔2003〕89号的另一项不严谨规定
国税发〔2003〕89号第二条第三项：
(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
如果出租房产已经登记、有权属证书，则在出租前就应该缴纳房产税。
只是从出租开始，按照租金计征而已。
显然，这里，交付出租，才征收房产税的规定是不严谨的。
六、结论
房产的交付标准，与《物权法》抵触。
由于房产税不是以交付为判断标准，而是以是否登记、是否有权属证书为标准。
以交付作为判断标准的政策规定，就可能出现很多漏洞。
因此，房产税的交付标准，是一个有瑕疵的标准。
