2021年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位。2021年6月，百城新建住宅均价16063元/平米，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；同比上涨3.89%，上半年新房价格累计涨幅较去年同期小幅扩大，但涨幅仍处近五年同期较低水平，2021年1-6月长沙累计涨幅2.91%，商品住宅成交791万平方米，成交均价11600元/平方米，就房企在长沙商品住宅市场的表现来看TOP20品牌房企占据市场份额仍旧保持在62%，具体情况如下：
数据来源：CREIS中指数据
数据说明：长沙房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报及CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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▍中指点评：
从长沙各大房企销售数据来看，2021年1-6月长沙有5家房企销售金额超过50亿元，分房企来看，中海地产以64.3亿元的成交额夺得长沙销售排行榜冠军，绿地控股以59.04亿元的销售金额位居榜单第二，阳光城以55.42亿元位居榜单第三，北辰实业由于北辰三角洲高成交额进入榜单位列第12位。
从长沙1-6月份的房企销售面积来看，阳光城超越中海地产位列榜单第一位，销售面积为51.6万平，中海地产和旭辉集团以43.4万平和42.4万平位列榜单第二名和第三名。
2021年长沙1-6月份，长沙市房地产企业销售金额榜TOP20企业合计销售584亿元，品牌房企全面领跑，本土房企长房集团表现突出，梦想置业和中建信和紧随其后，分别位列销售额榜单第八名、第九名和第十名。从榜单来看，长沙市房地产市场市品牌房企仍是销售主力军。
数据来源：CREIS中指数据
数据说明：长沙房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报及CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评：
从各项目的销售情况来看，位于岳麓区的中海阅溪府凭借优越的地理位置，以29.08亿元的销售额位居长沙市1-6月商品住宅项目榜首，绿地V岛以27.57亿元的销售位于榜单第二，旭辉雨花郡紧随其后，以27.02亿元位居榜单第三，北辰三角洲由于高单价推高成交额位列榜单第六名。
从內五区销售项目来看，岳麓区项目占比保持强劲增幅势头，继续拉大和其他四区的差距。
数据来源：CREIS中指数据
数据说明：长沙房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报及CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评：
2021年1-6月份，湖南本土房企中大汉集团以49.43亿元销售额和76.8万平销售面积夺得榜单第一名，大汉集团在长沙榜单中以14.4亿元销售额和14万平销售面积位列榜单第十六名和第十二名，此差距的主要原因在于大汉在湖南其他地级市销售比重高达71%，长房集团以42.62亿元的销售额和47.4万平销售面积位居榜单第二名，长房集团在湖南其他地级市销售额占比位44%，低于长沙市内五区的销售额，发展侧重长沙房产市场，梦想置业以24.81亿元销售额位列销售额榜单第五名，以19.6万平销售面积位列销售面积榜单第六名，项目集中在长沙市场。
相比于品牌房企，本土房企在楼盘热度、营销节奏和拿地积极性都与品牌房企存在一定差距，品牌房企拿地积极，行业资金集中度进一步拉高。在整体严调控的背景下，未来品牌效应将更加突出，本土房企合作还是转型，破局之路任重道远。
▍房产市场形势解读
数据来源：CREIS中指数据
6月份相较5月销售面积略有下降，供应面积继续低于销售面积状态，销售均价毅然突破12000元/平，缓慢增长仍旧是长沙房价变化的基调，环比增幅较大主要原因还是改善型高单价产品拉高整体均价。住宅类产品出清周期稍有增加，但仍旧维持在5个月水平。
▍土地市场形势
图：长沙市土地供求价走势
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-6月，长沙市共推出土地规划建面2964.43万㎡，成交2803.97万㎡，成交楼面均价2488元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面414.13万㎡，成交1305.66万㎡，成交楼面均价3204元/㎡。
图：长沙市土地出让金&溢价率走势
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-6月，长沙市成交土地出让金达603.08亿元，平均溢价率为6.6%，6月份长沙首批集中出让地块正式竞价，2021年6月长沙市土地出让金为392.24亿元。
▍总结
2021年上半年，疫情逐渐稳定后我国房地产市场呈现持续回暖状态，中央秉承调控政策的稳定性和持续性，坚持“房住不炒”的政策主基调不变，，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，房地产市场供需两侧的管控政策持续发力，展望下半年，中央将继续坚持“房住不炒”基调不变，全面落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，在供给端政策将持续完善和发力，要求增加重点城市土地供应量，加大租赁住房的建设和支持力度，同时，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，住房信贷环境预计将持续收紧。地方层面，因城施策下，调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延，各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策，不断细化和完善当地调控“工具箱”；针对二手房市场热度较高的城市，地方政府可能将加强二手房市场的调控力度，发布热点片区的二手房成交参考价等，以稳定市场情绪，热点城市“两集中”供地规则或将调整，强化房地联动效应。2021年下半年，长沙成交和供应继续稳定增长，在坚持“房住不炒”的基调下，改善型需求逐渐得到满足，价格区域分化趋向明显。
