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【问】明月：房妹，开发商延期交房半年，听其他业主说，开发商给出的违约金是一天一元！！！请问遇到这种没节操的开发商要怎么告？？
>漳州府（漳州府什么时候成立）
【答】房妹子：你好！都说买房子容易碰到霸王条款，没想到居然让你遇到了“灭霸”，连霸王都自愧不如的条款。这种违约金的问题，一般购房合同上面都会有约定，所以我们总是建议买房的时候一定要注！意！看！条！款！然后再签字画押。
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【问】八两半斤：房妹子，碧桂园城央金座有没有再次烂尾的风险呢？刚需，为了读书。
【答】房妹子：你好！这个项目目前销售正常，施工正常，并没有看到再次烂尾的危险因素。虽然是以前世贸学府的复活盘，但凭借着优质地段、学区配套以及碧桂园品牌的强力支撑，热度还不错。特别是小户型方面，很受家长青睐。如果预算有限，又有学区方面的需求，确实可以考虑。至于质量方面，开发商之前有开通工地参观通道，所以，相信在工程质量方面也是比较有信心的。
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03/6
【问】天道：我也想知道城央金座那种公寓，值得投资吗？
【答】房妹子：你好！严格上讲，这种住宅性质的小户型产品会比一般的公寓强。如果预算有限，或者仅作为投资出租，是可以考虑。毕竟位置不错，商业发达，周边车站、写字楼、学校应有尽有，而且住宅密集，又是主城区。只是自住的话，社区不大，面积太小多少会影响舒适性。总之，房子优劣势明显，具体看你需求，看你预算哈！
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04/6
【问】希希：房妹，我公婆是市医院退休职工，最近听朋友介绍说想买一套市医院西街的回迁房，这种买了可以办证吗？市面上好像没有这个房子的信息。
【答】：你好！市医院西街回迁房其实就是普通的安置房，土地性质为划拨用地。这类安置房办证的话，通常是交房五年后办理，但能否成功办证，现在我也没办法给你拍胸脯保证哈。毕竟影响办证的因素，除了看各类办证验收资料是否准备齐全外，还得看工程质量、消防等各方面是否验收合格等等。不过，针对安置房，我们一般是建议除非是跟亲戚或者熟人买，否则尽量绕道吧。
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05/6
【问】小曾：万能的房妹子，有没有平和县廉租房申请的消息？有的话希望给予告知，谢谢！
【答】房妹子：你好！据我们了解，平和县的廉租房要向户口所在地的居委会申请，具体何时开始申请，您可以咨询一下您所在社区的居委会哈。
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06/6
【问】Totti：你好房妹子，我目前住在阳光小区，属于拆迁安置房，想改善买一套，一方面想更好的位置，一方面又希望离家近点可以照顾到老人。周末去看了世茂漳州府，你觉得如何？还有听说房地产税要推进了，对购房者影响大吗？
【答】房妹子：你好，既要改善又想离家近，世茂漳州府确实是个不错的选择。那种别墅产品，本身面积大，赠送也大，居住尺度阔绰，听说还配备了豪横的南北双院子等，除了贵点，没毛病。不过，既然你是改善自住，关注点肯定也是集中在居住品质上，而非价格。总之，房源跟价格满意的话，可以入手！至于房地产税，这次不是狼来了，而是真的要落地。只是实际影响如何，要看执行细则，而且各地的细则会有所不同（包括人均免征面积、税点等都不一样）。从目前我们获得的信息来看，房地产税还挺吓人的，不过不应该吓住像你这样的改善自住，而是那些投资客和楼市投机分子。
